Beleggingspand Rijnlaan 58 in Utrecht verkocht

Uniek combinatiepand op toplocatie in Utrecht: Kamerverhuur (4 kamers), Studio en BOG! | ROI tot wel 12.14%

Op een uitstekende aanlooproute direct tegen het bruisende centrum van Utrecht (Rivierenwijk) bieden wij dit multifunctionele beleggingsobject aan.

Het pand betreft een ideale combinatie van een langdurig verhuurde BOG ruimte op de begane grond en leeg op te leveren bovengelegen woonruimtes met een officiële kamerverhuurvergunning voor 4 personen én een zelfstandige studio met privé-tuin.

Waarom dit een ijzersterke investering is:

• Bewezen & Stabiele Cashflow: De begane grond is langdurig verhuurd aan een goedlopend afhaal-/bezorgrestaurant (huurovereenkomst t/m 30 september 2031).

• Directe Waardecreatie & Optimalisatie: De woningen worden leeg opgeleverd. Inclusief reeds aanwezig verduurzamingsrapport naar A+ label en vergunning voor een dakterras.

• Flexibele verhuurstrategie:

  • Verhuur per kamer/studio volgens WWSO (geoptimaliseerd: € 65.004,- p.j. | ROI: 9,75% | Cashflow ca. € 2.050,- p/m).

  • Of kies voor Rent-to-Rent: direct passief verhuren via een reeds geïnteresseerde R2R-partij (geoptimaliseerd: € 71.016,- p.j. | ROI: 12,14% | Cashflow ca. € 2.551,- p/m).

• Toplocatie zonder leegstandsrisico: Gelegen nabij Utrecht Centraal, het Utrecht Science Park en de binnenstad. Utrecht kent een structureel tekort aan woonruimte.

Kerngegevens

• Koopsom: € 815.000,- k.k.

• Taxatiewaarde (in verhuurde staat): € 900.000,-

• Gebruiksoppervlakte: 195 m² (Perceel: 136 m²)

• Huidig energielabel: C (rapport naar A+ aanwezig, geschatte netto investering € 17.600,-)

• Verbouwingsbudget geadviseerd: € 35.000,- (incl. verduurzaming, kitchenettes & dakterras)

• Totale huurinkomsten na optimalisatie: € 65.004,- tot € 71.016,- per jaar

• Rendement op Eigen Vermogen (ROI): 9,75% – 12,14%

• Netto cashflow (bij 75% LTV): ca. € 2.050,- tot € 2.551,- per maand

• Aanvaarding/Overdrachtsdatum: 1 september a.s.

Taxatierapport is reeds beschikbaar.

Interesse of documentatie opvragen?
Neem direct contact op voor een het volledige investeringsdossier!

Levering ‘As is, where is’ Het object wordt verkocht en geleverd in de staat waarin het zich bij de overdracht bevindt (‘as is, where is’). Koper aanvaardt het object met alle bijbehorende rechten, plichten, alsook eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken op technisch, bouwkundig, juridisch, fiscaal, milieukundig en commercieel vlak. Verkoper en diens adviseurs verstrekken ter zake geen enkele garanties. Koper krijgt de gelegenheid om voor aanvaarding eigen onderzoek uit te voeren.

Uitsluiting aansprakelijkheid Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, garanderen verkoper, diens adviseurs en vertegenwoordigers niet de juistheid of volledigheid ervan. Iedere aansprakelijkheid voor directe of indirecte schade, gevolgschade, gederfde winst of gemiste kansen als gevolg van het gebruik van of het vertrouwen op deze informatie, wordt uitdrukkelijk uitgesloten. Aan cijfers, oppervlakten, rendementsprognoses en vergunningen kunnen geen rechten worden ontleend. Koper dient zelfstandig onderzoek te doen. Deze presentatie is geen formeel aanbod.